Kiracılara önemli uyarı! Yazılı izin almayanlar yanacak
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk uygulamasının başladığı 1 Eylül’den bu yana yaklaşık 32.000 dosyadan 4.200’ü anlaşmayla sonuçlandırılırken, 3.000’den fazla belge mahkemeye taşındı. Arabulucuya sunulan belgeler arasında, oda arkadaşı olduğu için kiraları artırılan ve mülkü boşaltması istenen kiracılar ile ev sahibi anlaşmazlıkları da yer alıyor. Ev arkadaşı almak isteyenlerin ev sahibinin yazılı iznini alması gerekiyor. Kiracının, kira sözleşmesinde yazılı alt kiralama hakkı olmaksızın veya ev sahibinin yazılı izni olmaksızın bir oda arkadaşını alması durumunda ev sahibi, kiracıları mahkeme yoluyla tahliye edebilir. Oda arkadaşı tutmayı veya alt kiralamayı düşünenlerin, ev sahibinin rızası ile kira sözleşmesine “ev başkasıyla paylaşılabilir” ibaresini eklemesi gerekiyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç, Kiraz’da ev arkadaşı alacak olanların kira sözleşmesinde yazılı alt kiralama hakkını alması gerektiğini söyledi.
‘LÜTFEN VEYA ÇIKIN’ YOK
Yeni ev sahibi ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar da arabuluculuğa getirilen konular arasında yer alıyor. Borçlar Kanunu’na göre yeni ev sahibi, kiralanan evi satın aldıktan sonra kira sözleşmesinin tarafı sayılır. Evi satın alan kişinin kiracıya “Kirayı istediğim gibi artırabilirim, artırmıyorsan çık” deme hakkı yok. Gelecek yılın temmuz ayına kadar yasal artış yüzde 25’i aşamayacağından, kendisi veya çocukları yaşamayacaksa kiracının tahliye hakkı da bulunmuyor. Kiracının beş yıllık süreyi tamamlaması durumunda ev sahibinin kirayı rayiç değer üzerinden artırma hakkı bulunmaktadır. Öte yandan kiracının kirayı geciktirmesi veya bir ay içinde ödememesi halinde ev sahibinin tahliye davası açarak onu evden tahliye etme hakkı bulunuyor. Bir yıl peşin ödemeyi taahhüt eden kiracının, mülk sahibi ile yeni bir sözleşme imzalamadan aylık ödeme imkânı bulunmamaktadır.
EV SATILDIĞINDA 6 AY SÜRE
Evde kiracı varken mülk satılırsa, yeni malik 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndererek tahliye talebinde bulunabilir. Bu durumda kiracı, satın alma tarihinden itibaren altıncı ayın sonuna kadar içeride kalmaya devam edebilir. Altıncı ayın sonunda tahliye edilmemesi halinde tahliye davası açılabilir. Eski malik ile yapılan kira sözleşmesi sona erdiğinde doğrudan dava açılarak tahliye talep edilebilmektedir.
EN FAZLA 10 YIL OLARAK UZATILABİLİR
Borçlar Kanunu’na göre sözleşme uzatma süresi en fazla 10 yıl olarak kabul edilmektedir. Bu sürenin sonunda ev sahibi, haklı bir sebep göstermeksizin kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Bu nedenle tahliye davası açmanıza gerek yoktur.
MEVDUATTA SINIR VAR
Depozito tutarı 3 aylık kira bedelinden fazla olamaz, bu tutar kiracının banka hesabına yatırılabilir ve mülk sahibinin onayı olmadan çekilemez.
